Baze pentru conectarea la rețelele electrice. Cum să aplici pentru conexiunea tehnologică? Cât costă conectarea tehnologică la rețelele electrice?

Separare conturi personaleîntre proprietarii de apartamente vă permite să faceți diferența între acumularea și plata utilităților. Această procedură este însoțită de multe dificultăți, deoarece contabilizarea resurselor consumate, de regulă, are loc pe baza instrumentelor. Să ne dăm seama ce semnificație practică are o diviziune a contului personal pentru plata facturilor de utilități și ce opțiuni pot fi luate pentru aceasta.

Ce este

Proprietatea și utilizarea spațiilor de locuit este posibilă în condițiile chiriei sociale, dreptului de proprietate sau închiriere. Cerinta obligatorie Legea pentru rezidenți este plata la timp și integrală a locuințelor și a serviciilor comunale - energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu gaz și încălzire. Contabilitatea cantității și volumului resurselor consumate se realizează în următoarele moduri:

bazate pe aparate de contorizare care au certificatele necesare si sunt instalate in conformitate regulile legislative;
conform indicatorilor standard - în cazul în care nu există dispozitive de contorizare în apartament, acumularea are loc conform indicatorilor standard aprobati prin acte legislative;
în funcție de suprafața apartamentului - pentru încălzire.

La încheierea unui contract de închiriere socială sau la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, se deschide un cont personal. Aceasta înseamnă că societatea de administrare sau întreprinderea de locuințe și servicii comunale va percepe plăți pentru utilități și va emite chitanțe de plată fiecărei persoane indicate în contul personal.

Compoziția rezidenților se poate modifica în mod repetat, iar informațiile personale ale contului se modifică și ele automat. În cele mai multe cazuri, acest lucru nu necesită recurs suplimentar cu o aplicație - toate informațiile despre rezidenții permanenți sau temporari sunt transferate către mod automat de la birourile de pașapoarte.

În mod implicit, se emite un singur cont personal pentru apartament, iar toți rezidenții au drepturi și responsabilități egale pentru plata facturilor la utilități. Această regulă se aplică și proprietății partajate, atunci când locuința aparține mai multor cetățeni. De asemenea, obligația de plată a locuințelor și serviciilor comunale este atribuită cetățenilor care nu au drepturi de proprietate, dar sunt decontate pe legalși a primit dreptul de ședere permanentă.

Pentru a împărți conturile personale, trebuie să utilizați regula reglementată de art. 249 din Codul civil al Federației Ruse și art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse - plata plăților între participanții la proprietatea comună a unui apartament are loc proporțional cu mărimea acțiunilor lor. În consecință, împărțirea unui singur cont în mai multe conturi independente vă permite să faceți diferența între plățile acumulate de societatea de administrare sau întreprinderea de locuințe și servicii comunale.

Următoarele opțiuni sunt disponibile pentru secțiunea de conturi:

încheierea unui acord reciproc între proprietari fără a contacta serviciile de utilități - în acest caz, plățile se împart în proporția stabilită de comun acord între proprietari și se înregistrează pe un singur cont personal;
încheierea unui acord și depunerea acestuia către societatea de administrare sau întreprinderea de locuințe și servicii comunale;
prin deplasarea în instanță dacă cererea a fost respinsă.

Să ne uităm la nuanțele fiecăreia dintre opțiunile enumerate pentru împărțirea conturilor personale.

Încheierea unui acord

În cazul în care locuința este deținută de mai multe persoane, acestea se pot conveni între ele asupra repartizării plăților pentru utilități. În acest caz, se va elibera o singură chitanță pentru apartament, iar plata se va face după transfer Bani fiecare chiriaș către unul dintre proprietari. Această opțiune poate fi făcută fără a contacta organizațiile furnizoare de resurse, iar dacă apar restanțe la plăți, se va face o cerere împotriva tuturor proprietarilor.

Proprietarii pot distribui acțiuni în plăți la propria discreție, inclusiv în părți inegale.

Acest acord este întocmit în formă scrisă simplă, nu trebuie să fie certificat de un notar. Dacă acordul este semnat de toți proprietarii, dacă unul dintre rezidenți refuză să contribuie cu fonduri, această sumă poate fi recuperată în instanță. Vă rugăm să rețineți că refuzul unuia sau mai multor proprietari de a plăti pentru locuințe și servicii comunale, dacă există o înțelegere, nu contează pentru societatea de administrare - colectarea în instanță presupune aducerea fiecărui proprietar în calitate de pârât.

Contactarea companiei de management

După încheierea unui acord reciproc, proprietarii pot depune o cerere la societatea de administrare sau la societatea de locuințe și servicii comunale. Pentru această opțiune de împărțire a conturilor personale se depun următoarele documente:

o cerere semnată de fiecare proprietar sau o cerere separată pentru fiecare acționar;
o copie a pașaportului sau a altui document de identitate;
acord semnat de fiecare proprietar;
copii ale documentelor de proprietate (extras USRN, certificat de titlu).

Vă rugăm să rețineți că contul personal poate include chiriași care nu au drepturi de proprietate asupra apartamentului. De asemenea, ei trebuie să fie părți la acord, întrucât legea stabilește o singură obligație de plată la timp a locuințelor și a serviciilor comunale.

Atunci când se analizează o cerere, se iau în considerare următoarele reguli:

la împărțirea conturilor personale se va determina cantitatea de resurse consumate în funcție de reguli generale, adică conform citirilor contorului sau a datelor de reglementare;
instalarea de dispozitive de contorizare separate pentru fiecare proprietar este, de regulă, imposibilă, deoarece fiecare acționar are drepturi și obligații egale pentru proprietatea comună a apartamentului;
datele privind resursele consumate vor fi împărțite între diferite conturi personale în proporția specificată în contract și cerere.

Desigur, este mai ușor pentru societatea de administrare să mențină un singur cont pentru spațiile rezidențiale și să emită o singură chitanță de plată. Prin urmare, o cerere de divizare depusă de proprietari va fi cel mai probabil respinsă. În acest caz, puteți realiza împărțirea conturilor personale prin depunerea unui proces în instanță.

Procedura de împărțire a unui cont personal prin instanță este posibilă nu numai dacă există un acord comun, ci și la cererea unuia dintre proprietari. De exemplu, dacă unul sau mai mulți chiriași se sustrage în mod sistematic de la plată, suma datoriei poate fi încasată în mod regulat de la aceștia sau poate fi depusă o cerere de împărțire a contului personal.

Pentru a depune o cerere de divizare a unui cont personal, primiți un refuz scris din partea companiei de administrare. De asemenea, baza demersului în instanță va fi lipsa de răspuns la cererea depusă în termen de o lună. Oricare dintre proprietari poate depune o reclamație sau va fi luată în considerare o acțiune colectivă.

Pentru a analiza cazul, va trebui să depuneți următorul set de documente:

declarație de revendicare;
copii ale pașapoartelor pentru fiecare reclamant;
documente de proprietate pentru fiecare cotă dintr-un spațiu rezidențial - un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, un certificat de titlu, un certificat de moștenire etc.;
acord între proprietari privind împărțirea conturilor personale;
plan tehnic pentru spații de locuit (dacă acordul prevede alocarea de spații rezidențiale separate fiecăruia dintre acționari);
un extras din contul personal (preluat de la societatea de administrare la momentul examinării creanței);
corespondența cu societatea de administrare sau organizația de furnizare a resurselor despre împărțirea extrajudiciară a conturilor personale;
certificat de lipsă de datorie;
document de plată care confirmă transferul taxei de stat.

Aceste categorii de cauze sunt examinate în instanțele de circumscripție de la locul inculpatului, i.e. companie de management. Cererea poate fi depusă prin poștă sau personal la sediul instanței. Fiecare dintre proprietari va fi participant la proces, declarând cereri independente.

În cazul în care un apartament este alocat cetățenilor în condiții de închiriere socială, contul personal poate fi divizat numai în caz de reziliere. relații de familie. În astfel de împrejurări, locatorul este implicat în cauză.

O decizie judecătorească pozitivă va sta la baza împărțirii forțate a conturilor personale. Actul judiciar va indica ce cotă din cantitatea totală de resurse consumate revine fiecărui proprietar (de regulă, această parte este proporțională cu mărimea cotei). O copie certificată a deciziei trebuie depusă la societatea de administrare sau centru de compensare, iar dacă actul judiciar nu este executat de bunăvoie, titlul executoriu se transmite serviciului FSSP.

Cum are loc împărțirea efectivă a unui cont personal pe baza unui act judiciar? Se va incheia un acord cu fiecare dintre proprietari cu deschiderea de conturi personale separate. În acest caz, dispozitivele de măsurare interioare vor fi proprietate comună, iar rezidenții își păstrează responsabilitatea pentru înlocuirea la timp a echipamentului specificat, verificarea acestora și transferul de date (dacă nu există transmisie automată informație). Proprietarul are dreptul de a decide în mod independent care dintre ei va fi responsabil pentru transmiterea informațiilor către societatea de administrare și cum vor fi colectate plățile pentru repararea sau înlocuirea dispozitivelor de contorizare.

Din momentul impartirii conturilor personale, fiecare actionar va primi o chitanta separata. Pentru a calcula suma facturilor de utilități, chitanța indică partea proporțională a plății pentru cantitatea totală de resursă consumată. Proporția specificată va corespunde acordului proprietarilor prevăzut în acord sau act judiciar. După împărțirea conturilor personale, dacă apar restanțe la facturile de utilități, încasarea se va efectua de la fiecare proprietar separat.

Împărțirea conturilor personale întreprinsă de unii cetățeni este utilă în cazul unor dispute privind plata apartamentelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ERIC la locul dvs. de reședință, procedura este legală și se bazează pe legislația civilă și locativă. În timpul inițializării, pot exista obstacole care vor trebui rezolvate în instanță. După o decizie afirmativă, puteți plăti facturile de utilități separat proprietarilor sau chiriașilor care doresc să efectueze această procedură.

Cum să împărțiți un cont personal

După ce s-au făcut modificări la Codul Locuinței, împărțirea conturilor personale pentru plata serviciilor de utilități nu este reglementată în niciun fel prin acte legislative. Acest lucru se explică prin deciziile agențiilor guvernamentale de a elimina complet apartamentele comunale din fondul locativ. Împărțirea facturilor la utilități înseamnă de fapt crearea a două sau mai multe camere într-un apartament. Acestea vor fi considerate comunale, deoarece toți rezidenții vor avea un cont financiar separat.

În realitate, dacă al doilea ocupant proprietar nu plătește chirie, este foarte greu, dar posibil, să împarți plățile în funcție de cote. Crearea de chitanțe separate pentru cheltuielile cu utilitățile menținând un singur cont financiar nu este interzisă, lucru pe care îl folosesc mulți rezidenți ai clădirilor cu mai multe etaje.

Conform legislației Federației Ruse, împărțirea facturilor de utilități și a altor taxe pentru locuințe și servicii comunale între proprietari este fezabilă deoarece:

toți proprietarii de proprietăți sunt responsabili pentru plățile întârziate pe care le efectuează atunci când locuiesc în spații rezidențiale în conformitate cu proprietatea comună a acestora, acest lucru este indicat. Articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse;
c, fiecare rezident trebuie să plătească și facturile de utilități la timp.

Nu este posibilă împărțirea chitanțelor de plată în următoarele cazuri:

locuințele aparține unui fond departamental de locuințe;
cu proprietatea unică a proprietății;
localul de locuit a fost sechestrat de către autoritățile judiciare.

Conform legilor, doar persoanele care nu au legătură între ele pot împărți chitanțele. Cu alte cuvinte, proprietarii bunurilor divizibile trebuie să divorțeze dacă sunt soț și soție. De asemenea, li se cere să aibă venituri independente unul de celălalt.

Toți rezidenții folosesc utilitățile, iar chitanțele pentru cheltuieli sunt trimise chiriașului. Dar asta nu înseamnă că trebuie să plătească toate datoriile dacă unul dintre proprietari nu își îndeplinește obligațiile de a plăti facturile la utilități. Toți rezidenții înregistrați sunt obligați să plătească cheltuielile cu utilitățile.

În cazul locuințelor comunale, se poate separa încasările pentru locuințe și serviciile comunale dacă consumul de apă și resurse energetice este separat de celelalte. În astfel de circumstanțe, rezidenții instalează dispozitive independente de contorizare pentru a plăti cu exactitate doar cheltuielile lor, precum și pentru numărul de camere ocupate. În continuare, vom analiza cum să separăm încasările pentru spațiile municipale și privatizate.

Într-un apartament municipal

Împărțirea unui cont personal într-un apartament municipal se poate face doar în circumstanțe rare. În practică, acest lucru poate fi făcut de soții divorțați care au încheiat un contract de închiriere socială și locuiesc în același apartament. După despărțire, aceștia vor plăti locuința separat unul de celălalt.

Într-un apartament neprivatizat, îți poți împărți contul personal în două moduri:

Cu acordul voluntar al tuturor persoanelor înscrise în locuință. Totodată, cei care locuiesc într-un apartament municipal completează și confirmă la notar o cerere de împărțire a contului personal între ei. Pentru a obține o astfel de permisiune, este necesar acordul tuturor rezidenților înregistrați în spațiile de locuit. După completarea acestor documente, trebuie să le depuneți la ERIC la locul dvs. de reședință pentru a separa chitanțele pentru cheltuielile cu utilitățile.
Prin tribunal. Dacă membrii familiei chiriașului spațiilor rezidențiale refuză să împartă plățile, atunci o cerere trebuie depusă la instanțe. Pentru a face acest lucru, ar trebui să depuneți o reclamație pentru a clarifica cota. De asemenea, ar trebui să solicitați o plată fracționată pentru toți cei înregistrați în locuință. Acest lucru va fi discutat mai detaliat mai jos.

După divizare, rezidenții pot depune o cerere de recuperare a datoriilor la costurile de utilități împotriva unui debitor fără scrupule.

Intr-un apartament privatizat

Împărțirea unui cont personal într-un apartament privatizat se realizează pe bază Articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta prevede că toți proprietarii sunt obligați să efectueze plăți în conformitate cu cota lor. Obligația de plată a costurilor cu utilitățile este stipulată în Articolul 155 din Codul Locuintei. Conform tuturor acestor legi, proprietarii trebuie să contribuie cu bani proporțional cu cotele lor în proprietatea rezidențială.

Fiecare proprietar are dreptul de a solicita societății de administrare formalizarea unui acord pentru plata separată a costurilor de utilități. Pentru a aplica trebuie să furnizați:

o cerere prin care se solicită împărțirea încasărilor;
titlu de proprietate pentru imobilul de locuit ocupat.

Ca și în situațiile cu locuințe municipale, cu apartamentele privatizate există două scenarii:

Conform unui acord voluntar, atunci când proprietarii împart plata serviciilor de utilități cu acordul lor deplin. În acest caz, trebuie doar să certificați proprietatea comună a proprietății pentru a împărți chitanțele. Toate părțile la contract întocmesc un acord, care trebuie autentificat la notar. După ce au stabilit proprietatea comună a tuturor rezidenților, aceștia trebuie să vină la Rosreestr pentru a obține un certificat pentru propriile acțiuni. Apoi, cu actele colectate, trebuie să contactați societatea de administrare sau HOA care oferă locuințe și servicii comunale, cu o cerere scrisă pentru furnizarea unui cont independent.
Dacă proprietarii de acțiuni nu sunt de acord să împartă plățile într-un apartament separat, aceștia trebuie să contacteze tribunalele. Alocarea unui cont separat se efectuează în astfel de cazuri numai după decizia relevantă a judecătorului. Pentru a implementa o astfel de decizie, trebuie să scrieți o cerere de împărțire a facturilor de utilități, după primirea aprobării, societatea de administrare este obligată să împartă plățile. Proprietarii de proprietăți pot primi un refuz în situația în care. După ce acestea sunt rambursate, cererea va fi aprobată.

Dacă nu toți proprietarii sunt de acord să împărțiți plățile, atunci ar trebui să obțineți mai întâi un document pe propria parte și apoi să solicitați instanțelor să împărțiți facturile la utilități.

Din punct de vedere judiciar

Separarea facturilor în instanță este necesară dacă cei care locuiesc în incintă nu sunt de acord să împartă cota de plată a costurilor cu utilitățile. Declarația de cerere trebuie depusă la instanța de la locul de înregistrare a imobilului.

Litigiile privind locuințele privind împărțirea plăților pe încasări sunt recunoscute de organismele guvernamentale ca neproprietate, drept urmare valoarea taxei de stat este de 300 de ruble, în conformitate cu legislația fiscală a Federației Ruse.

Pentru a depune o cerere în instanță pentru împărțirea plăților, trebuie să colectați următoarele documente:

cerere de împărțire a contului personal;
contract de închiriere socială sau documente definitorii pentru bunuri imobiliare care confirmă legalitatea dreptului de proprietate;
acorduri cu firme care furnizează apă, gaz și energie electrică spațiilor rezidențiale;
acord;
extras din contul personal;
un document care să precizeze dacă există obligații de plata pentru utilități sau absența acestora;

Un exemplu de cerere poate fi obținut de la instanță. Un avocat profesionist care va ocoli toate capcanele legislației locative vă va ajuta să întocmiți corect toate clauzele acordului privind împărțirea contului dvs. personal. Atât toți cei care locuiesc în locuința în litigiu, cât și angajații companiei de utilități care deservesc acest spațiu trebuie să respecte hotărârea judecătorească.

Refuzul alocarii unei cote si impartirii documentelor de plata poate interveni daca caracteristicile spatiului rezidential sunt incompatibile cu legislatia rezidentiala existenta (numar de camere, dimensiunea acestora, lipsa unei bai etc.). După satisfacerea cererii în favoarea împărțirii încasărilor, societatea de administrare trebuie luna viitoareîmpărțiți și trimiteți facturi separate pentru utilități.

Într-un apartament cu proprietate comună, puteți împărți conturile personale în mod voluntar sau în instanță. La a doua metodă se recurge nu numai în caz de dezacord al rezidenților înșiși, ci și atunci când se primește un refuz de la serviciile de utilități. Instrucțiuni pas cu pas pentru fiecare situație sunt descrise mai jos.

În primul rând, este necesar să înțelegem că împărțirea unui cont este un drept, nu o obligație, a proprietarilor. Adică, procedura poate avea loc oricând din inițiativa oricăruia dintre proprietari, indiferent de mărimea cotei sale și de momentul primirii acesteia. În același timp, este mai corect să vorbim nu despre împărțirea facturilor ca atare, ci despre alocarea unei cote în plată. Contul personal este emis proprietății în sine, și nu proprietarului acesteia. După ce cota este alocată, aceasta rămâne unificată, dar fiecare proprietar plătește doar proporțional cu cota sa din apartament. Alocarea unei acțiuni într-un cont este posibilă numai dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:

Inițiativa vine de la proprietarul adult (în cazul în care proprietarul este un copil, părinții sau tutorii acţionează în numele acestuia).
Inițiativa vine tocmai de la proprietar, și nu de la cetățeanul care locuiește în apartament (o rudă înregistrată sau străin, care a închiriat camera).
Apartamentul este privatizat, fiecare proprietar are documentul corespunzător. Până în iulie 2016 a fost eliberat un certificat de proprietate, iar în în prezentÎn schimb, se dă un extras din Registrul Unificat de Stat. Are exact aceeași forță juridică.
În cameră deja, documentele fiecărui proprietar reflectă dimensiunea lor.
În sfârșit, apartamentul nu ar trebui să fie în arest, ceea ce a fost impus de către o instanță sau un executor judecătoresc drept garanție pentru o creanță (de exemplu, în cazuri de pensie alimentară, evaziune fiscală etc.). În primul rând, trebuie să contestați hotărârea judecătorească sau să o puneți în aplicare, apoi să ridicați arestul și abia atunci puteți începe procedura de împărțire a contului în apartament.

Opinia expertului

Salomatov Serghei

Expert imobiliar

Dacă apartamentul a fost emis de o organizație (cu mandat) sau primit de la stat și în acest moment nu este privatizat (adică rezidenții locuiesc în baza unui contract de închiriere socială), este posibilă și împărțirea facturii. Solicitantul contactează centrul de decontare (EIRC), furnizează totul Documente necesare(lista de mai jos). Dacă EIRC nu își dă acordul, singura opțiune rămasă este să se adreseze instanței. În același timp, este important să înțelegem asta practica arbitrajului asupra acestor decizii este ambiguu, deci este dificil să se garanteze victoria în proces.

Instrucțiuni pas cu pas

Există două opțiuni - voluntară și forțată (prin instanță).

În mod voluntar

O opțiune voluntară este posibilă în cazurile în care:

Toți proprietarii sunt de acord cu alocarea (indiferent de acordul rezidenților înscriși în apartament).
De asemenea, toate serviciile de utilități (sau societatea de administrare însăși, HOA, în funcție de care a fost aleasă de proprietari) sunt de acord cu alocarea.

În prima etapă, este necesară împărțirea voluntară a proprietății comune dacă acțiunile nu au fost încă alocate oficial. Pentru a face acest lucru, se încheie un acord de divizare, care este legalizat. Apoi ambii proprietari merg la Rosreestr cu acte pentru apartament, acest acord si pasapoarte de depozit intrare nouăîn (acum un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare).

În cazul în care acțiunile au fost deja alocate, proprietarii trebuie să se reunească personal (este de asemenea posibil să se încredințeze împuternicirile unui reprezentant care va acționa în baza unei procuri notariale) și să convină verbal asupra momentului vizitei la Societatea de Administrare. (sau HOA), precum și fiecare companie care furnizează utilități casei. Se depun următoarele documente:

pasapoarte;
certificat de proprietate asupra acțiunii;
chitanțe care confirmă faptul plății pentru ultima lună.

La fața locului, proprietarii completează o cerere în formularul acceptat. Documentul contine informatii:

Numele complet și funcția persoanei în numele căreia se întocmește cererea (de obicei directorul Societății de Administrare).
Numele complet, adresa, detaliile pașaportului, numărul de telefon al solicitantului (acționar).
Cerere de împărțire a facturii.
Date din certificatul de proprietate sau extrase din Registrul Unificat de Stat al Proprietății, care atestă dreptul de proprietate asupra acțiunii.
Numele complet, cota de proprietate și numărul de persoane înregistrate pe teritoriul cotei fiecărui proprietar.
Semnăturile și stenogramele semnăturilor (nume, inițiale) ale fiecărui proprietar.
Data depunerii cererii, marcarea la acceptarea documentului (punsa de un angajat autorizat).

Opinia expertului

Salomatov Serghei

Expert imobiliar

Este important de înțeles că, dacă vreunul dintre acționari are datorii, compania are dreptul de a refuza împărțirea contului personal, iar atunci problema va trebui soluționată în instanță.

Aplicația este de obicei revizuită în cadrul 30 de zile calendaristice. Dacă decizia este pozitivă, contul este împărțit, iar procedura este gratuită pentru toți proprietarii. Cu toate acestea, instalarea celor individuale (individuale) se realizează pe cheltuiala acestora. După împărțire, fiecare proprietar va primi o chitanță individuală, care va indica taxa doar pentru utilizarea cotei (în funcție de mărimea acesteia). valoare totală pentru toate plățile ar trebui să fie exact la fel ca înainte (adică pentru întregul apartament deodată).

Dacă decizia este negativă, se emite o justificare scrisă a refuzului (lipsa contoarelor individuale, prezența datoriilor, sechestrul de acțiuni etc.). În plus, această procedură poate fi finalizată doar prin deplasarea în instanță.

Din punct de vedere judiciar

Astfel de cazuri se judecă la judecătoria, care corespunde adresei apartamentului. Reclamantul este întotdeauna proprietarul apartamentului care a inițiat procedura de separare (sau mai mulți acționari deodată). Inculpatul poate fi:

Societate de administrare, utilități, care a refuzat să împartă contul. Apoi, acționarii rămași sunt indicați ca terți sau reclamanți dacă solicită în comun.
Un alt proprietar(i) de acțiuni care se opune împărțirii contului.

Declarația de creanță se întocmește în formă liberă; Solicitantul poate urma această structură:

„Pălărie”, care indică numele instanței, numele complet, detaliile pașaportului, contactele tuturor părților (reclamant, pârât, terț).
Partea principală, în care reclamantul își fundamentează poziția. Ei notează numele și detaliile documentului pe baza căruia proprietarul deține cota și se referă la acordul privind împărțirea proprietății (dacă a fost semnat unul - de exemplu, între soți). Aici este necesar să ne referim la faptul că reclamantul plătește cu bună-credință toate facturile la utilități și să facem referire la chitanțele aferente. De asemenea, puteți descrie motivul care a determinat împărțirea contului personal - de exemplu, al doilea proprietar nu plătește pentru utilități și a acumulat datorii.
În plus, dacă doriți, vă puteți referi la normele legislației actuale conform cărora fiecare proprietar de apartament trebuie să plătească facturile integral și la timp (LC, articolul 155).

Vă puteți referi și la legislația civilă, care prevede obligația acționarilor de a plăti facturile proporțional cu cota lor.

Apoi se formulează cererea. De obicei, cererile reclamantului se rezumă la două puncte:

determina cuantumul plății pentru fiecare acționar;
obliga acționarul (sau utilitățile, Societatea de administrare) să încheie un acord individual de utilizare a utilităților.

La sfârșitul documentului sunt enumerate documentele atașate:

pașaport;
certificat de proprietate;
certificat de componență a familiei;
copie a contului personal;
chitanțe de plată pentru ultima lună;
primirea plății taxei (300 de ruble);
o copie a refuzului Societății de administrare de a împărți contul.

Împărțirea facturilor la utilități este reglementată de legislația civilă și de locuințe. Având o cotă într-un apartament privatizat, proprietarul acestuia are dreptul de a plăti doar o anumită parte din serviciile prestate de serviciile locative și comunale (HCS).

Pentru a separa plata serviciilor de utilități, facturile se formează în funcție de suprafața totală a apartamentului și de numărul de rezidenți înscriși în acesta. Aceste informații sunt luate în considerare la întocmirea unui acord pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale.

Cum să împărțiți factura într-un apartament privatizat

Proprietarii de acțiuni în spații rezidențiale trebuie uneori să decidă cum să împartă un cont personal într-un apartament privatizat.

Daca detii locuinta, contractul se incheie cu unul dintre proprietarii imobilului. Chitanța de plată a utilităților se eliberează proprietarului cotei cu care a fost semnat acordul; restul proprietarilor sunt răspunzători solidar.

Dacă unul sau mai mulți proprietari de apartamente refuză să plătească utilitățile, pot apărea situații de conflict și pot apărea restanțe de chirie. Poate fi dificil să rezolvi astfel de probleme pe cont propriu fără cunoștințe de lege. Prin urmare, este mai bine să contactați avocații noștri care vă vor ajuta la rezolvarea litigiului în mod voluntar sau în instanță. Prin împărțirea contului personal, fiecare proprietar al unei cote din apartament va putea plăti ulterior o anumită parte din serviciile prestate, ceea ce va evita situațiile conflictuale.

Adesea, oamenii care locuiesc împreună au o întrebare: cum să împărțiți un cont personal într-un apartament privatizat? Această procedură este foarte insidioasă: pe de o parte, este destul de simplă, pe de altă parte, există multe subtilități care pot derai întregul lucru. Acest articol este dedicat modului de a conduce secțiunea corect.

Împărțirea facturilor la utilități într-un apartament privatizat pe cale amiabilă

În primul rând, trebuie spus că termenul de „divizare a contului” în sine este oarecum depășit. În prezent, partajarea se referă la alocarea unei cote din facturi altor rezidenți. Și dacă nu există dispute între rezidenți și toată lumea este de acord să plătească pentru utilități separat, atunci procedura de separare va arăta astfel:

Pentru început, toți proprietarii de apartamente ar trebui să-l transfere în proprietate comună (vezi. Care este procedura de alocare a unei cote într-un apartament?). Acest lucru este valabil mai ales dacă locuința aparține soților, deoarece conform dreptului familiei, tot ceea ce dobândește în familie este proprietatea comună a soțului și soției. Prin urmare, primul pas va fi un acord privind împărțirea proprietății. Este în scris și certificat de un notar.
După împărțirea proprietății asupra unui apartament, proprietarii trebuie să obțină certificate pentru acțiunile lor de la autoritățile Rosreestr. În funcție de dimensiunea acestora, vor fi alocate noi conturi personale.
După aceasta, proprietarii trebuie să contacteze compania care furnizează utilități în casă. Fiecare dintre ele este însoțit de următoarele documente:
Cerere de alocare a unui cont separat;
- certificat de drept la o cotă în apartament.
După aceasta, serviciile de utilități trebuie să aloce fiecărui solicitant un cont personal separat și, ulterior, să trimită chitanțe pentru plata serviciilor în funcție de mărimea cotei sale în proprietate.

Cum se implementează o partiție dacă nu există un acord între rezidenți

Dar o împărțire pașnică a unui apartament nu este întotdeauna posibilă. Să luăm în considerare o situație în care întrebarea despre cum să împărțim conturile personale într-un apartament privatizat trebuie să fie decisă în instanță.

De obicei, prima dificultate la împărțirea conturilor este lipsa unei părți în proprietatea apartamentului. Această problemă trebuie rezolvată în instanță. Acolo se depune o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate. Cererea este depusă la tribunalul orașului, iar o taxă de stat se plătește în funcție de costul cotei din apartament pe care o revendică reclamantul. Este imposibil să se determine în prealabil temeiurile cererii și lista specifică de documente pentru instanță - fiecare caz necesită o abordare individuală.

Al doilea obstacol în calea împărțirii conturilor personale într-un apartament privatizat poate fi dezacordul unuia dintre proprietari. În acest caz, va trebui să mergeți în instanță cu o cerere pentru a stabili procedura de utilizare a apartamentului, inclusiv utilitati. Pe lângă tribunal declarație de revendicare De asemenea, va trebui să depuneți o copie a certificatului pentru cota în apartament și o chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 300 de ruble.

Doar după ce a fost primită o hotărâre judecătorească puteți contacta firma de întreținere a locuințelor cu o cerere de alocare a unei cote de plată pentru serviciile de utilități. Totuși, pot exista dificultăți ascunse și aici: locuințele și serviciile comunale nu sunt prea dispuse să facă astfel de alocări. În acest caz, din păcate, va trebui să mergeți și în instanță.

Important de reținut!

Împărțirea conturilor personale într-un apartament privatizat este posibilă numai între proprietari. Dacă o persoană este pur și simplu înregistrată într-un apartament, atunci, deși folosește utilități, nu are dreptul la un cont separat.
Divizarea este posibilă numai într-un apartament privatizat. Noul Cod al Locuinței al Federației Ruse, în vigoare din 2005, nu mai permite încheierea de contracte separate cu rezidenții aceluiași apartament în timpul închirierii sociale.
De regulă, determinarea procedurii de utilizare a unui apartament este, de asemenea, asociată cu împărțirea apartamentului în natură. Și aici se află majoritatea capcanelor pentru reclamant. În acest sens, vă recomandăm ca înainte de a începe procesul, să vă consultați cu un avocat specializat în special în dreptul locuinței.