MDK 2 04.2004 εγκεκριμένο από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών. Νομοθετικό πλαίσιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Εγκυρος Σύνταξη από 01.01.1970

"ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΚΟ ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ ΣΤΕΓΩΝ. MDK 2-04.2004" (εγκεκριμένο από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ
Κρατική Επιτροπή της Ρωσικής Ομοσπονδίας
για κατασκευές και στέγαση
κοινόχρηστο συγκρότημα

<2>Συλλογή Νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 15 Ιανουαρίου 1996 N 3, άρθρο 140 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 17ης Δεκεμβρίου 1999 N 212-FZ

1.2. Εργαλειοθήκηεξηγεί και προσδιορίζει τη δομή και το εύρος της εργασίας<3>και υπηρεσίες, σύγχρονες κανονιστικές και νομικές απαιτήσεις για την οργάνωση της συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών, τη συντήρηση κοινών επικοινωνιών, τεχνικές συσκευέςκαι τεχνικών χώρων κτιρίου κατοικιών, τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας για σκοπούς:

<3>Η δομή των έργων δεν περιλαμβάνει έργα κεφαλαιουχικού χαρακτήρα, η ιδεολογία και οι σύγχρονες ιδιαιτερότητες των οποίων καθορίζονται σε χωριστή κανονιστική πράξη (προγραμματίζεται η κυκλοφορία το 2004)

προστασία της ζωής ή της υγείας των πολιτών, της περιουσίας των ατόμων ή νομικά πρόσωπα, κρατική ή δημοτική περιουσία, ασφάλεια περιβάλλον;

Η διασφάλιση της ασφάλειας και η βελτίωση του επιπέδου εξυπηρέτησης του οικιστικού αποθέματος όλων των μορφών ιδιοκτησίας.

Αυστηρή εφαρμογή ενιαίων απαιτήσεων για τη συντήρηση και την επισκευή του αποθέματος κατοικιών.

διασφάλιση της εφαρμογής των δικαιωμάτων των καταναλωτών υπηρεσιών στέγασης σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας "για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών".

1.3. Το επίδομα μπορεί να χρησιμοποιηθεί από φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, οργανισμούς που κατέχουν, έχουν οικονομικό έλεγχο ή λειτουργική διαχείριση του στεγαστικού αποθέματος, οργανισμούς διαφόρων οργανωτικών και νομικών μορφών που διαχειρίζονται και (ή) συντηρούν το στεγαστικό απόθεμα, καθώς και κυβερνητικό έλεγχο και εποπτεία φορείς σύμφωνα με το άρθ. 46 Ομοσπονδιακός νόμοςμε ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2002 N 184-FZ "Σχετικά με τον Τεχνικό Κανονισμό" ως βοηθητικό μεθοδολογικό υλικόσε θέματα συντήρησης και επισκευής στεγαστικού αποθέματος.

Παράρτημα 6

Κτίριο κατοικιών - ένα μόνιμο κτίριο κατοικιών σχεδιασμένο για μακροπρόθεσμαΥπηρεσίες.

Στο οικόπεδο τα κτίρια χωρίζονται σε κύρια και υπηρεσιακά. Το κύριο κτίριο είναι το κτίριο που, μεταξύ άλλων στο οικόπεδο, κυριαρχεί ως προς την κεφαλαιουχική δόμηση, τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τον σκοπό του. Μπορεί να υπάρχουν ένα ή περισσότερα κτίρια σε ένα οικόπεδο. Κτίριο υπηρεσιών είναι ένα κτίριο που σε σχέση με το κύριο κτίριο είναι δευτερεύουσας σημασίας στο οικόπεδο. Τα κτίρια υπηρεσιών περιλαμβάνουν γκαράζ, ιδιωτικά γκαράζ, υπόστεγα, κελάρια αυλής κ.λπ.

Πολυκατοικία πολυκατοικιών - ένα κτίριο κατοικιών στο οποίο τα διαμερίσματα διαθέτουν κοινές εγκαταστάσεις και συστήματα κοινής ωφέλειας χωρίς διαμερίσματα.

Οικιακό - κτίριο κατοικιών (κατοικίες) και κτίρια και κατασκευές που το εξυπηρετούν (τους) που βρίσκονται σε ξεχωριστό οικόπεδο.

Η κοινή ιδιοκτησία ενός κτιρίου κατοικιών είναι η είσοδος, οι σκάλες, ο ανελκυστήρας και άλλα φρεάτια, οι διάδρομοι, οι σοφίτες, οι στέγες, τα τεχνικά δάπεδα, τα υπόγεια. φέρουσες και μη φέρουσες κατασκευές. μηχανικός, ηλεκτρικός, υδραυλικός και άλλος εξοπλισμός εκτός ή εντός διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα· επικράτεια (περιοχές που γειτνιάζουν με κτίρια κατοικιών εντός των ορίων που καταγράφονται στο τεχνικό διαβατήριο του νοικοκυριού) με στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού.

Τεχνικό δάπεδο - ένα δάπεδο για την τοποθέτηση μηχανικού εξοπλισμού και την τοποθέτηση επικοινωνιών. μπορεί να βρίσκεται στο κάτω (τεχνικό υπόγειο), στο ανώτερο (τεχνικό πατάρι) ή στο μεσαίο τμήμα του κτιρίου.

Οι φέρουσες κατασκευές ενός κτιρίου είναι κτιριακές κατασκευές που διαμορφώνουν τη διάταξη του κτιρίου που καθορίζεται από το έργο, διασφαλίζοντας τη χωρική του σταθερότητα υπό υπολογισμένες εξωτερικές επιρροές.

Διαμέρισμα κατοικιών - σαλόνια, διάδρομοι, χωλ, κουζίνες, μπάνια, μπάνια, αποθήκες, εσωτερικοί προθάλαμοι, διάδρομοι.

Ο ιδιοκτήτης του στεγαστικού αποθέματος είναι ο οργανισμός (άτομο) που κατέχει το στεγαστικό απόθεμα.

Ο οργανισμός διαχείρισης είναι ένας οργανισμός εξουσιοδοτημένος από τον ιδιοκτήτη του αποθέματος κατοικιών να διαχειρίζεται το απόθεμα κατοικιών με σκοπό τη σωστή χρήση και συντήρησή του, καθώς και την παροχή στέγης και κοινωφελών υπηρεσιών στους καταναλωτές.

Οργανισμός εξυπηρέτησης κατοικιών - οργανισμός (ατομικός επιχειρηματίας) οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησίας, οργανωτικής και νομικής μορφής, που πραγματοποιεί συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, συντήρηση και υγειονομικό καθαρισμό χώρων κοινή χρήσηκτίρια κατοικιών και γύρω περιοχές.

Οργανισμός κοινής ωφέλειας - οργανισμός οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησίας, οργανωτικής και νομικής μορφής, που παρέχει ηλεκτρική ενέργεια, θέρμανση, παροχή αερίου, παροχή νερού (κρύο και ζεστό) και διάθεση λυμάτων (συμπεριλαμβανομένου του καθαρισμού Λυμάτων), εξωραϊσμός, εξωραϊσμός και υγειονομικός και υγειονομικός καθαρισμός τοπικών χώρων, καθώς και εξυπηρέτηση δημοτικών μηχανολογικών υποδομών.

Εξειδικευμένος οργανισμός - οργανισμός (άτομο) που εκτελεί την επισκευή και λειτουργία ανελκυστήρων, αγωγών απορριμμάτων, συστημάτων εξαερισμού και κλιματισμού και άλλου μη οικιακού εξοπλισμού μηχανικής, συλλογής και απομάκρυνσης οικιακών απορριμμάτων και άλλων δραστηριοτήτων.

Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες - αξιόπιστη και βιώσιμη παροχή κρύου και ζεστό νερό, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, θέρμανση, διάθεση και επεξεργασία λυμάτων, συντήρηση και επισκευή κτιρίων κατοικιών, τοπικών περιοχών, καθώς και βελτίωση της επικράτειας του οικισμού σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα, κανόνες και απαιτήσεις.

Καταναλωτική στέγαση υπηρεσίες κοινής ωφέλειας- πολίτης που χρησιμοποιεί ή σκοπεύει να χρησιμοποιήσει στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες για προσωπικές, οικιακές και άλλες ανάγκες που δεν σχετίζονται με τη βιομηχανική παραγωγή.

Ο πάροχος στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών είναι ένας οργανισμός οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησίας, οργανωτικής και νομικής μορφής (ατομικός επιχειρηματίας), του οποίου οι αρμοδιότητες, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία ή/και διοικητική πράξη, περιλαμβάνουν την παροχή στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες στους καταναλωτές.

Για τους καταναλωτές που ζουν σε πολυκατοικίες, οι ερμηνευτές μπορεί να είναι:

α) για ενοικιαστές - ο εκμισθωτής (νόμιμος ή άτομο), άμεσα ή μέσω εξουσιοδοτημένου από αυτόν οργανισμού που διαχειρίζεται και συντηρεί το στεγαστικό απόθεμα·

Β) για τον ιδιοκτήτη σπιτιού - έναν οργανισμό διαχείρισης ή έναν οργανισμό που εξυπηρετεί το απόθεμα κατοικιών.

Τεχνική κατάσταση είναι ένα σύνολο ιδιοτήτων ενός κτιρίου που υπόκειται σε αλλαγές στη λειτουργία, που χαρακτηρίζεται σε μια ορισμένη χρονική στιγμή από τα σημεία και τις παραμέτρους της κατάστασης που καθορίζονται από την τεχνική τεκμηρίωση.

Η αξιοπιστία είναι η ικανότητα ενός κτιρίου να αποδίδει καθορισμένες λειτουργίες, διατηρώντας την απόδοση εντός καθορισμένων ορίων για την απαιτούμενη χρονική περίοδο. Αυτή η ιδιοκτησία είναι πολύπλοκη, συμπεριλαμβανομένης της αξιοπιστίας, της ανθεκτικότητας και της συντήρησης του κτιρίου στο σύνολό του και των δομών του.

Η αντοχή είναι η ίδια, αλλά με πιθανό σπάσιμο για επισκευές.

Τεχνικά διαγνωστικά - εντοπισμός των αιτιών των αστοχιών. προσδιορισμός της πραγματικής τεχνική κατάστασηκτίρια σε μια δεδομένη χρονική περίοδο· εντοπισμός της ανάγκης για προσαρμογές ή αντικατάσταση στοιχείων όταν συντήρηση; προσδιορισμός της ανάγκης για επισκευές· αξιολόγηση της ποιότητας της εργασίας που εκτελείται κατά τη συντήρηση και την επισκευή· πρόβλεψη της υπολειπόμενης ζωής με βάση την ανάλυση αστοχίας (δηλαδή πρόβλεψη με κάποια αξιοπιστία των αλλαγών στην πραγματική κατάσταση για οποιαδήποτε χρονική στιγμή).

Η ερειπωμένη κατάσταση ενός κτιρίου είναι η κατάσταση κατά την οποία οι κτιριακές κατασκευές και το κτίριο στο σύνολό τους παρουσιάζουν φθορά: για πέτρινα σπίτια - πάνω από 70%, ξύλινα σπίτια με τοίχους από ντόπια υλικά, καθώς και σοφίτες - πάνω από 65%. οι κύριες φέρουσες κατασκευές διατηρούν επαρκή αντοχή για να εξασφαλίσουν τη σταθερότητα του κτιρίου, αλλά το κτίριο δεν πληροί πλέον τις καθορισμένες λειτουργικές απαιτήσεις.

Κατάσταση έκτακτης ανάγκης των φέρων κατασκευών του κτιρίου - η κατάσταση των φέρων κατασκευών του κτιρίου, στην οποία οι κατασκευές ή μέρος αυτών λόγω κανονική φθοράΚαι εξωτερικές επιρροέςέχουν υπερβολικές παραμορφώσεις και φθορές, έχουν χάσει τη σχεδιαστική τους αντοχή και χωρίς μέτρα που λαμβάνονταιγια ενίσχυση μπορεί να προκαλέσει κατάσταση έκτακτης ανάγκης ενός οικιστικού χώρου ή ενός ολόκληρου κτιρίου κατοικιών και να θέσει σε κίνδυνο τους κατοίκους.

Ξεχωριστός φέρων οργανισμός κτιρίου στην κατάσταση που περιγράφεται παραπάνω, εάν η κατάρρευσή του δεν επηρεάζει άλλες κατασκευές ή δεν συνεπάγεται αλλαγή των συνθηκών διαβίωσης ή λειτουργίας του κτιρίου κατοικιών στο σύνολό του, θεωρείται προέκτακτης ανάγκης.

Κατάσταση έκτακτης ανάγκης κτιρίου - κατάσταση κτιρίου στο οποίο περισσότεροι από τους μισούς οικιστικούς χώρους και τις κύριες φέρουσες κατασκευές του κτιρίου (τοίχοι, θεμέλια) ταξινομούνται ως έκτακτης ανάγκης και θέτουν σε κίνδυνο τη ζωή των κατοίκων.

Πρότυπο είναι ένα έγγραφο που, με σκοπό την εκούσια επαναλαμβανόμενη χρήση, καθορίζει χαρακτηριστικά προϊόντος, κανόνες εφαρμογής και χαρακτηριστικά των διαδικασιών παραγωγής, λειτουργίας, αποθήκευσης, μεταφοράς, πώλησης και διάθεσης, εκτέλεσης εργασίας ή παροχής υπηρεσιών· το πρότυπο μπορεί περιέχουν επίσης απαιτήσεις για ορολογία, σύμβολα, συσκευασία, σημάνσεις ή ετικέτες και κανόνες για την εφαρμογή τους.

Τα πρότυπα και οι κανονισμοί για την παροχή υπηρεσιών στέγασης και κοινής ωφέλειας είναι υποχρεωτικές απαιτήσεις για τον πάροχο υπηρεσιών να διατηρεί, να διατηρεί τα χαρακτηριστικά των καταναλωτών (ιδιότητες, παραμέτρους), συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων για την αξιοπιστία και τη βιωσιμότητα της λειτουργίας της μηχανικής υποδομής, την ασφάλεια των συνθηκών διαβίωσης και περιβάλλον, εκφρασμένο σε ποσοτικά μέτρα, καθιερωμένο (ή συμφωνημένο) ομοσπονδιακές αρχέςεκτελεστική εξουσία, όργανα εκτελεστικής εξουσίας των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης εντός των ορίων της αρμοδιότητάς τους.

Επισκευή κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) - ένα σύνολο εργασιών για την αποκατάσταση της λειτουργικότητας ή της απόδοσης ενός κτιρίου (δομή, εξοπλισμό, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) και την αποκατάσταση των πόρων ή των πόρων του συστατικά.

Συντήρηση κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) - λειτουργία ή σύνολο λειτουργιών για τη διατήρηση της λειτουργικότητας ή της λειτουργικότητας ενός κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) όταν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του , αναμονή, αποθήκευση και μεταφορά.

Τρέχουσες επισκευές κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) - επισκευές που εκτελούνται για την αποκατάσταση της λειτουργικότητας ή απόδοσης ενός κτιρίου (δομή, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις), μερική αποκατάσταση του πόρου του με την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση εξαρτήματα περιορισμένου εύρους στον βαθμό που καθορίζεται από κανονιστική και τεχνική τεκμηρίωση.

Υπηρεσίες υγειονομικού καθαρισμού οικιστικού αποθέματος και παρακείμενων χώρων - υπηρεσίες εργολάβου για τη διατήρηση και αποκατάσταση της σωστής υγειονομικής και υγιεινής κατάστασης οικιστικού αποθέματος και παρακείμενων χώρων.

Η έκτακτη συντήρηση ενός κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες) είναι ένα σύνολο λειτουργιών και μέτρων προτεραιότητας για την άμεση εξάλειψη ατυχημάτων και δυσλειτουργιών, τη διατήρηση και αποκατάσταση των απαραίτητων συνθηκών για την υποστήριξη της ζωής και την ασφάλεια των καταναλωτών.

Η ιστοσελίδα "Zakonbase" παρουσιάζει το "ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΚΟ ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ κατοικιών. MDK 2-04.2004" (εγκεκριμένο από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας) στα περισσότερα τελευταία έκδοση. Είναι εύκολο να συμμορφωθείτε με όλες τις νομικές απαιτήσεις εάν διαβάσετε τις σχετικές ενότητες, κεφάλαια και άρθρα αυτού του εγγράφου για το 2014. Για να αναζητήσετε τις απαραίτητες νομοθετικές πράξεις για ένα θέμα που σας ενδιαφέρει, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε εύκολη πλοήγησηή σύνθετη αναζήτηση.

Στην ιστοσελίδα Zakonbase θα βρείτε το πιο πρόσφατο "ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΚΟ ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΑΠΟΘΕΜΑΤΟΣ ΣΤΕΓΩΝ. MDK 2-04.2004" (εγκεκριμένο από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και πλήρη έκδοση, στο οποίο έχουν γίνει όλες οι αλλαγές και τροποποιήσεις. Αυτό εγγυάται τη συνάφεια και την αξιοπιστία των πληροφοριών.

Η δομή, η σύνθεση των εργασιών και των υπηρεσιών, οι απαιτήσεις για την οργάνωση της συντήρησης και επισκευής του οικιστικού αποθέματος, λαμβάνοντας υπόψη τωρινή κατάστασηστον τομέα της στέγασης, την ανάγκη ενίσχυσης των απαιτήσεων για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, τους οργανισμούς και το προσωπικό που εμπλέκεται στην εξυπηρέτηση του οικιστικού αποθέματος, ώστε να ικανοποιούνται πλήρως τα δικαιώματα και τα αιτήματα των καταναλωτών υπηρεσιών στέγασης.

ΣΧΕΔΙΑΣΜΕΝΟ για υπαλλήλους τοπικής αυτοδιοίκησης, οργανισμούς που κατέχουν, διαχειρίζονται οικονομικά ή λειτουργικά το στεγαστικό απόθεμα, καθώς και οργανισμούς διαφόρων οργανωτικών και νομικών μορφών που διαχειρίζονται και (ή) διατηρούν το οικιακό απόθεμα κάθε μορφής ιδιοκτησίας.

Πίσω τα τελευταία χρόνιαΚατά τη μεταρρύθμιση της ιδιοκτησίας και την εφαρμογή των προγραμμάτων προγραμμάτων για τη μεταρρύθμιση του στεγαστικού τομέα, οι οργανωτικές και οικονομικές συνθήκες για τη συντήρηση και την επισκευή του οικιστικού αποθέματος όλων των μορφών ιδιοκτησίας έχουν αλλάξει σημαντικά.

Αυτό, με τη σειρά του, προκάλεσε την ανάγκη αναθεώρησης των θεμελιωδών αρχών και των ορισμών των συνιστωσών της πολύπλοκης διαδικασίας συντήρησης και επισκευής του οικιστικού αποθέματος, καθώς και του πραγματικού ρυθμιστικού σχήματος για την οργάνωση και ρύθμιση αυτής της διαδικασίας. Ένα σημαντικό κίνητρο για μια τέτοια εργασία ήταν η έκδοση το 2003 του ομοσπονδιακού νόμου «Περί τροποποιήσεων και προσθηκών στο νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με τα θεμελιώδη στοιχεία της ομοσπονδιακής πολιτικής» και άλλων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσον αφορά τη βελτίωση του συστήματος πληρωμή για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας».

Αυτή η έκδοση περιέχει θεμελιωδώς νέα και σημαντικά υλικά που καθορίζουν νέο καθεστώςσυντήρηση και επισκευή κατοικίας, διαφορετική από την υπάρχουσα μια μακρά περίοδοσυστήματα τεχνική λειτουργία; σύγχρονες και κανονικές απαιτήσεις για εφαρμογή τεχνολογικές διαδικασίες, έργα και υπηρεσίες· μηχανισμοί για την εφαρμογή των δικαιωμάτων των καταναλωτών υπηρεσιών στέγασης σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών». λίστες υποχρεωτικών εργασιών που περιλαμβάνονται στην αμοιβή συντήρησης κατοικίας και στην αμοιβή για επισκευές (τρέχουσες επισκευές) κατοικίας, καθώς και κατάλογος επιπλέον εργασίαπραγματοποιούνται σύμφωνα με παραγγελίες και με έξοδα των καταναλωτών.

1.1. Αυτό το Μεθοδολογικό Εγχειρίδιο (εφεξής το Εγχειρίδιο) αναπτύχθηκε με βάση τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας*, τον Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών»**, ομοσπονδιακό νόμο της 27ης Δεκεμβρίου 2002 N 184-FZ, λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου της 6ης Μαΐου. 2003 N 52-FZ «Σχετικά με την εισαγωγή τροποποιήσεων και προσθηκών στο νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με τα θεμελιώδη της Ομοσπονδιακής Πολιτικής Στέγασης» και άλλες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσον αφορά τη βελτίωση του συστήματος πληρωμής για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

* Συλλογή νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 5 Δεκεμβρίου 1994 N 32, άρθρο 3301, ημερομηνία 29 Ιανουαρίου 1996 N 5, άρθρο 410 όπως τροποποιήθηκε από ομοσπονδιακούς νόμους της 17ης Δεκεμβρίου 1999 N 213-FZ, με ημερομηνία 8 Ιουλίου 1999 N 138-FZ, ημερομηνία 24 Οκτωβρίου 1997 N 133-FZ, ημερομηνία 12 Αυγούστου 1996 N 111-FZ, ημερομηνία 12 Αυγούστου 1996 N 110-FZ, ημερομηνία 20 Φεβρουαρίου 1996 N 18- Ομοσπονδιακός νόμος.

1.2. Το μεθοδολογικό εγχειρίδιο εξηγεί και προσδιορίζει τη δομή, τη σύνθεση των εργασιών* και των υπηρεσιών, τις σύγχρονες κανονιστικές και νομικές απαιτήσεις για την οργάνωση της συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών, τη συντήρηση κοινών επικοινωνιών, τεχνικών συσκευών και τεχνικών χώρων ενός κτιρίου κατοικιών, ρουτίνα επισκευές κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας με σκοπό:

1.3. Το επίδομα μπορεί να χρησιμοποιηθεί από φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, οργανισμούς που κατέχουν, έχουν οικονομικό έλεγχο ή λειτουργική διαχείριση του στεγαστικού αποθέματος, οργανισμούς διαφόρων οργανωτικών και νομικών μορφών που διαχειρίζονται και (ή) συντηρούν το στεγαστικό απόθεμα, καθώς και κυβερνητικό έλεγχο και εποπτεία φορείς σύμφωνα με το άρθρο 46 του ομοσπονδιακού νόμου της 27ης Δεκεμβρίου 2002 N 184-FZ ως βοηθητικό μεθοδολογικό υλικό για τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών.

1.5. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών κατοικιών σε μια πολυκατοικία όσον αφορά τη χρήση, τη συντήρηση και την επισκευή των ίδιων των οικιστικών χώρων ρυθμίζονται από τους Κανόνες για τη χρήση και τη συντήρηση οικιστικών χώρων, που εγκρίθηκαν με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δεν αναφέρονται σε αυτό το Εγχειρίδιο.

2.1. Η συντήρηση του αποθέματος κατοικιών περιλαμβάνει ένα σύνολο εργασιών και υπηρεσιών για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών και τη συντήρηση γενικών επικοινωνιών, τεχνικών συσκευών και τεχνικών επικοινωνιών ενός κτιρίου κατοικιών, που εκτελούνται σε όλη την κύκλος ζωήςκτίριο μόνιμα ή κατά διαστήματα που καθορίζονται από κανονιστικά έγγραφα προκειμένου να διατηρηθεί η ασφάλεια και η κατάλληλη υγειονομική και υγιεινή του κατάσταση:

α) τεχνική επίβλεψη της κατάστασης της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών (δομικά στοιχεία, γενικές επικοινωνίες, τεχνικές συσκευές και τεχνικοί χώροι) με τη διενέργεια προγραμματισμένων γενικών και μερικών επιθεωρήσεων, τεχνικής εξέτασης, διάγνωσης οργάνων και δοκιμών·

β) εφαρμογή μέτρων για την προετοιμασία για εποχιακή λειτουργία της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών (που περικλείει κατασκευές, εισόδους, γενικές επικοινωνίες, τεχνικές συσκευές και τεχνικούς χώρους) λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις των κανονιστικών και τεχνικών εγγράφων, σχολίων και προτάσεων της κρατικής στέγασης αρχές επιθεώρησης, Gosenergonadzor, κρατική πυροσβεστική υπηρεσία, Κρατική Υγειονομική και Επιδημιολογική Υπηρεσία.

2.2. Οι τρέχουσες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών είναι επισκευές που πραγματοποιούνται με προγραμματισμένο τρόπο με σκοπό την αποκατάσταση της λειτουργικότητας ή της απόδοσης ενός κτιρίου κατοικιών, τη μερική αποκατάσταση των πόρων του με την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση των εξαρτημάτων του περιορισμένου εύρους που καθορίζεται από κανονιστική και τεχνική τεκμηρίωση.

Στο οικόπεδο τα κτίρια χωρίζονται σε κύρια και υπηρεσιακά. Το κύριο κτίριο είναι το κτίριο που, μεταξύ άλλων στο οικόπεδο, κυριαρχεί ως προς την κεφαλαιουχική δόμηση, τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τον σκοπό του. Μπορεί να υπάρχουν ένα ή περισσότερα κτίρια σε ένα οικόπεδο. Κτίριο υπηρεσιών είναι ένα κτίριο που σε σχέση με το κύριο κτίριο είναι δευτερεύουσας σημασίας στο οικόπεδο. Τα κτίρια υπηρεσιών περιλαμβάνουν γκαράζ, ιδιωτικά γκαράζ, υπόστεγα, κελάρια αυλής κ.λπ.

Πολυκατοικία πολυκατοικιών - ένα κτίριο κατοικιών στο οποίο τα διαμερίσματα διαθέτουν κοινές εγκαταστάσεις και συστήματα κοινής ωφέλειας χωρίς διαμερίσματα.

Οικιακό - κτίριο κατοικιών (κατοικίες) και κτίρια και κατασκευές που το εξυπηρετούν (τους) που βρίσκονται σε ξεχωριστό οικόπεδο.

Η κοινή ιδιοκτησία ενός κτιρίου κατοικιών είναι η είσοδος, οι σκάλες, ο ανελκυστήρας και άλλα φρεάτια, οι διάδρομοι, οι σοφίτες, οι στέγες, τα τεχνικά δάπεδα, τα υπόγεια. φέρουσες και μη φέρουσες κατασκευές. μηχανικός, ηλεκτρικός, υδραυλικός και άλλος εξοπλισμός εκτός ή εντός διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα· επικράτεια (περιοχές που γειτνιάζουν με κτίρια κατοικιών εντός των ορίων που καταγράφονται στο τεχνικό διαβατήριο του νοικοκυριού) με στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού.

Τεχνικό δάπεδο - ένα δάπεδο για την τοποθέτηση μηχανικού εξοπλισμού και την τοποθέτηση επικοινωνιών. μπορεί να βρίσκεται στο κάτω (τεχνικό υπόγειο), στο ανώτερο (τεχνικό πατάρι) ή στο μεσαίο τμήμα του κτιρίου.

Οι φέρουσες κατασκευές ενός κτιρίου είναι κτιριακές κατασκευές που διαμορφώνουν τη διάταξη του κτιρίου που καθορίζεται από το έργο, διασφαλίζοντας τη χωρική του σταθερότητα υπό υπολογισμένες εξωτερικές επιρροές.

Διαμέρισμα κατοικιών - σαλόνια, διάδρομοι, χωλ, κουζίνες, μπάνια, μπάνια, αποθήκες, εσωτερικοί προθάλαμοι, διάδρομοι.

Ο ιδιοκτήτης του στεγαστικού αποθέματος είναι ο οργανισμός (άτομο) που κατέχει το στεγαστικό απόθεμα.

Ο οργανισμός διαχείρισης είναι ένας οργανισμός εξουσιοδοτημένος από τον ιδιοκτήτη του αποθέματος κατοικιών να διαχειρίζεται το απόθεμα κατοικιών με σκοπό τη σωστή χρήση και συντήρησή του, καθώς και την παροχή στέγης και κοινωφελών υπηρεσιών στους καταναλωτές.

Ο οργανισμός που εξυπηρετεί το απόθεμα κατοικιών είναι ένας οργανισμός (ατομικός επιχειρηματίας) κάθε μορφής ιδιοκτησίας, οργανωτικής και νομικής μορφής, ο οποίος αναλαμβάνει τη συντήρηση και επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, τη συντήρηση και τον υγειονομικό καθαρισμό κοινόχρηστων χώρων κτιρίων κατοικιών και την τοπική περιοχή.

Οργανισμός κοινής ωφέλειας - οργανισμός οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησίας, οργανωτικής και νομικής μορφής, που παρέχει ηλεκτρική ενέργεια, θέρμανση, παροχή αερίου, παροχή νερού (κρύο και ζεστό) και αποχέτευση (συμπεριλαμβανομένης της επεξεργασίας λυμάτων), εξωραϊσμό, εξωραϊσμό και υγειονομικό και υγειονομικό καθαρισμό τοπικών περιοχές, καθώς και εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης κοινοτικής μηχανικής υποδομής.

Εξειδικευμένος οργανισμός - οργανισμός (άτομο) που εκτελεί την επισκευή και λειτουργία ανελκυστήρων, αγωγών απορριμμάτων, συστημάτων εξαερισμού και κλιματισμού και άλλου μη οικιακού εξοπλισμού μηχανικής, συλλογής και απομάκρυνσης οικιακών απορριμμάτων και άλλων δραστηριοτήτων.

Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες - αξιόπιστη και βιώσιμη παροχή κρύου και ζεστού νερού, ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου, θέρμανσης, διάθεσης και επεξεργασίας λυμάτων, συντήρηση και επισκευή κτιρίων κατοικιών, τοπικών περιοχών, καθώς και εξωραϊσμός της επικράτειας του οικισμού σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα, πρότυπα και απαιτήσεις.

Καταναλωτής στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών - πολίτης που χρησιμοποιεί ή σκοπεύει να χρησιμοποιήσει τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες για προσωπικές, οικιακές και άλλες ανάγκες που δεν σχετίζονται με τη βιομηχανική παραγωγή.

Ο πάροχος στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών είναι ένας οργανισμός οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησίας, οργανωτικής και νομικής μορφής (ατομικός επιχειρηματίας), του οποίου οι αρμοδιότητες, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία ή/και διοικητική πράξη, περιλαμβάνουν την παροχή στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες στους καταναλωτές.

Για τους καταναλωτές που ζουν σε πολυκατοικίες, οι ερμηνευτές μπορεί να είναι:

Α) για ενοικιαστές - ο ιδιοκτήτης (νομικός ή φυσικός), άμεσα ή μέσω εξουσιοδοτημένου από αυτόν οργανισμού, που διαχειρίζεται και εξυπηρετεί το απόθεμα κατοικιών·

Β) για τον ιδιοκτήτη σπιτιού - έναν οργανισμό διαχείρισης ή έναν οργανισμό που εξυπηρετεί το απόθεμα κατοικιών.

Τεχνική κατάσταση είναι ένα σύνολο ιδιοτήτων ενός κτιρίου που υπόκειται σε αλλαγές στη λειτουργία, που χαρακτηρίζεται σε μια ορισμένη χρονική στιγμή από τα σημεία και τις παραμέτρους της κατάστασης που καθορίζονται από την τεχνική τεκμηρίωση.

Η αξιοπιστία είναι η ιδιότητα ενός κτιρίου να εκτελεί συγκεκριμένες λειτουργίες, διατηρώντας τη λειτουργική απόδοση εντός καθορισμένων ορίων για την απαιτούμενη χρονική περίοδο. Αυτή η ιδιοκτησία είναι πολύπλοκη, συμπεριλαμβανομένης της αξιοπιστίας, της ανθεκτικότητας και της συντήρησης του κτιρίου στο σύνολό του και των δομών του.

Η αντοχή είναι η ίδια, αλλά με πιθανό σπάσιμο για επισκευές.

Τεχνικά διαγνωστικά - εντοπισμός των αιτιών των αστοχιών. προσδιορισμός της πραγματικής τεχνικής κατάστασης του κτιρίου σε μια δεδομένη χρονική περίοδο· εντοπισμός της ανάγκης για προσαρμογές ή αντικατάσταση στοιχείων κατά τη συντήρηση· προσδιορισμός της ανάγκης για επισκευές· αξιολόγηση της ποιότητας της εργασίας που εκτελείται κατά τη συντήρηση και την επισκευή· πρόβλεψη της υπολειπόμενης ζωής με βάση την ανάλυση αστοχίας (δηλαδή πρόβλεψη με κάποια αξιοπιστία των αλλαγών στην πραγματική κατάσταση για οποιαδήποτε χρονική στιγμή).

Η ερειπωμένη κατάσταση ενός κτιρίου είναι η κατάσταση κατά την οποία οι κτιριακές κατασκευές και το κτίριο στο σύνολό τους παρουσιάζουν φθορά: για πέτρινα σπίτια - πάνω από 70%, ξύλινα σπίτια με τοίχους από ντόπια υλικά, καθώς και σοφίτες - πάνω από 65%. οι κύριες φέρουσες κατασκευές διατηρούν επαρκή αντοχή για να εξασφαλίσουν τη σταθερότητα του κτιρίου, αλλά το κτίριο δεν πληροί πλέον τις καθορισμένες λειτουργικές απαιτήσεις.

Κατάσταση έκτακτης ανάγκης των φέρων κατασκευών του κτιρίου - η κατάσταση των φέρων κατασκευών του κτιρίου, στην οποία οι κατασκευές ή μέρος τους, λόγω φυσικής φθοράς και εξωτερικών επιδράσεων, έχουν υπερβολικές παραμορφώσεις και ζημιές, έχασαν τη σχεδιαστική τους αντοχή και, χωρίς να ληφθούν μέτρα ενίσχυσης, μπορούν να προκαλέσουν κατάσταση έκτακτης ανάγκης στους χώρους κατοικίας ή σε ολόκληρο το κτίριο κατοικιών και να αποτελέσουν κίνδυνο για τους κατοίκους.

Ξεχωριστός φέρων οργανισμός κτιρίου στην κατάσταση που περιγράφεται παραπάνω, εάν η κατάρρευσή του δεν επηρεάζει άλλες κατασκευές ή δεν συνεπάγεται αλλαγή των συνθηκών διαβίωσης ή λειτουργίας του κτιρίου κατοικιών στο σύνολό του, θεωρείται προέκτακτης ανάγκης.

Κατάσταση έκτακτης ανάγκης κτιρίου - κατάσταση κτιρίου στο οποίο περισσότεροι από τους μισούς οικιστικούς χώρους και τις κύριες φέρουσες κατασκευές του κτιρίου (τοίχοι, θεμέλια) ταξινομούνται ως έκτακτης ανάγκης και θέτουν σε κίνδυνο τη ζωή των κατοίκων.

Πρότυπο είναι ένα έγγραφο που, με σκοπό την εκούσια επαναλαμβανόμενη χρήση, καθορίζει χαρακτηριστικά προϊόντος, κανόνες εφαρμογής και χαρακτηριστικά των διαδικασιών παραγωγής, λειτουργίας, αποθήκευσης, μεταφοράς, πώλησης και διάθεσης, εκτέλεσης εργασίας ή παροχής υπηρεσιών· το πρότυπο μπορεί περιέχουν επίσης απαιτήσεις για ορολογία, σύμβολα, συσκευασία, σημάνσεις ή ετικέτες και κανόνες για την εφαρμογή τους.

Τα πρότυπα και οι κανονισμοί για την παροχή υπηρεσιών στέγασης και κοινής ωφέλειας είναι υποχρεωτικές απαιτήσεις για τον πάροχο υπηρεσιών να διατηρεί, να διατηρεί τα χαρακτηριστικά των καταναλωτών (ιδιότητες, παραμέτρους), συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων για την αξιοπιστία και τη βιωσιμότητα της λειτουργίας της μηχανικής υποδομής, την ασφάλεια των συνθηκών διαβίωσης και περιβάλλον, που εκφράζεται σε ποσοτικά μέτρα, που έχουν θεσπιστεί (ή συμφωνηθεί) από ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές, εκτελεστικές αρχές συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς τους.

Η επισκευή ενός κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) είναι ένα σύνολο εργασιών για την αποκατάσταση της λειτουργικότητας ή της απόδοσης ενός κτιρίου (δομή, εξοπλισμό, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) και την αποκατάσταση των πόρων του ή του πόρου τα συστατικά του.

Συντήρηση κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) - λειτουργία ή σύνολο λειτουργιών για τη διατήρηση της λειτουργικότητας ή της λειτουργικότητας ενός κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) όταν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του , αναμονή, αποθήκευση και μεταφορά.

Τρέχουσες επισκευές κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις) - επισκευές που εκτελούνται για την αποκατάσταση της λειτουργικότητας ή απόδοσης ενός κτιρίου (δομή, επικοινωνίες, στέγαση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις), μερική αποκατάσταση του πόρου του με την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση εξαρτήματα περιορισμένου εύρους στον βαθμό που καθορίζεται από κανονιστική και τεχνική τεκμηρίωση.

Υπηρεσίες υγειονομικού καθαρισμού οικιστικού αποθέματος και παρακείμενων χώρων - υπηρεσίες εργολάβου για τη διατήρηση και αποκατάσταση της σωστής υγειονομικής και υγιεινής κατάστασης οικιστικού αποθέματος και παρακείμενων χώρων.

Η έκτακτη συντήρηση ενός κτιρίου (δομή, εξοπλισμός, επικοινωνίες και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες) είναι ένα σύνολο λειτουργιών και μέτρων προτεραιότητας για την άμεση εξάλειψη ατυχημάτων και δυσλειτουργιών, τη διατήρηση και αποκατάσταση των απαραίτητων συνθηκών για την υποστήριξη της ζωής και την ασφάλεια των καταναλωτών.