Основания для подключения к электрическим сетям. Как подать заявку на технологическое присоединение? Сколько стоит технологическое присоединение к электрическим сетям

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ - электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
по нормативным показателям - если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
по показателю площади квартиры - для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением - все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ - оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы - в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании - взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
соглашение, подписанное каждым собственником;
копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН , свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

исковое заявление;
копии паспортов на каждого истца;
правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении - выписка ЕГРН , свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
справка об отсутствии задолженности;
платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру. Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях. После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе , разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире. Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ ;
в , каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
при единоличном праве собственности на имущество;
жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
Через суд. Если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

В приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ . В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК . Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

Каждый владелец недвижимости вправе обратиться или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. Для обращения необходимо предоставить:

заявление с просьбой разделить квитанции;
правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда . После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

заявление о разделе лицевого счета;
договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
соглашение;
выписку из лицевого счета;
документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

В квартире с долевой собственностью можно разделить лицевые счета добровольно или в судебном порядке. Ко второму способу прибегают не только в случае несогласия самих жильцов, но и при получении отказа со стороны коммунальных служб. Пошаговые инструкции для каждой ситуации описаны ниже.

Прежде всего, необходимо понимать, что разделение счета – это право, а не обязанность собственников. То есть процедура может состояться любой момент по инициативе любого из владельцев, вне зависимости от размера его доли и времени ее получения. При этом корректнее говорить не о разделении счетов как таковой, а о выделении доли в оплате. Лицевой счет оформляется на саму недвижимость, а не на его владельца. После выделения доли он остается единым, но каждый собственник платит только пропорционально своей части в квартире. Выделение доли в счете возможно только при одновременном соблюдении следующих условий:

Инициатива исходит от совершеннолетнего владельца (в случае когда владельцем является ребенок, от его имени действуют родители или опекуны).
Инициатива исходит именно от собственника, а не от гражданина, который проживает в квартире (прописанный родственник или посторонний человек, арендовавший комнату).
Квартира приватизирована, у каждого собственника есть соответствующий документ. До июля 2016 года оформлялось свидетельство о собственности, а в настоящий момент вместо него дается выписка из ЕГРН. Она имеет точно такую же юридическую силу.
В помещении уже , в документах у каждого владельца отражен их размер.
Наконец, квартира не должна находиться под арестом, который наложен судом или судебным приставом в качестве обеспечения иска (например, в делах по алиментам, неуплате налогов и т.п.). Сначала необходимо обжаловать решение суда или исполнить его, после чего снять арест, и только тогда можно приступить к процедуре разделения счета в квартире.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Если квартира была выдана организацией (с получением ордера) или досталась от государства и в данный момент не приватизирована (т.е. жильцы проживают по договору социального найма), разделение счета тоже возможно. Заявитель обращается в расчетный центр (ЕИРЦ), предоставляет все необходимые документы (перечень представлен ниже). Если ЕИРЦ не дает согласия, остается единственный выход – обратиться в суд. При этом важно понимать, что судебная практика по этим решениям неоднозначна, поэтому гарантировать победу в процессе затруднительно.

Пошаговая инструкция

Существует два варианта – добровольный и принудительный (через суд).

Добровольно

Добровольный вариант возможен в тех случаях, когда:

На выделение согласны все собственники (вне зависимости от согласия проживающих, прописанных в квартире).
Также на выделение согласны все коммунальные службы (или сама управляющая компания, ТСЖ, в зависимости от того, какой был выбран собственниками).

На первом этапе необходимо добровольно разделить общую собственность, если доли до сих пор формально не выделены. Для этого заключается соглашение о разделе, которое заверяется нотариально. Затем оба собственника отправляются в Росреестр с документами на квартиру, этим соглашением и паспортами, чтобы внести новую запись в (ныне выписка из ЕГРН).

Если же доли уже выделены, собственники должны собраться все вместе лично (возможно также доверить полномочия представителю, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности) и устно договориться о времени визита в Управляющую компанию (или ТСЖ), а также каждую компанию, предоставляющую дому коммунальные услуги. Подаются такие документы:

паспорта;
свидетельство о собственности на долю;
квитанции, подтверждающие факт оплаты за последний месяц.

На месте собственники заполняют заявление принятого образца. В документе отражают информацию:

ФИО и должность лица, на имя которого составляется заявление (обычно это директор Управляющей компании).
ФИО, адрес, паспортные данные, телефон заявителя (дольщика).
Просьба о разделении счета.
Данные свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которая заверяет право собственности на долю.
ФИО, доля собственности и количество прописанных человек на территории доли каждого из владельцев.
Подписи и расшифровки подписей (фамилия, инициалы) каждого собственника.
Дата обращения, отметка о принятии документа (ставится уполномоченным сотрудником).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Важно понимать, что в случае наличия задолженности у кого-либо из дольщиков компании вправе отказать в разделении лицевого счета, и тогда вопрос придется решать в судебном порядке.

Заявление стандартно рассматривается в течение 30 календарных дней . Если решение положительное, происходит разделение счета, причем процедура бесплатна для всех собственников. Однако установка отдельных (индивидуальных) производится за их счет. После разделения на имя каждого владельца будет приходить индивидуальная квитанция, в которой будет приводиться плата только за пользование долей (исходя из ее размера). Общая сумма по всем платежам должна получаться точной такой же, как раньше (т.е. на всю квартиру сразу).

Если решение отрицательное, на руки выдают письменное обоснование отказа (отсутствие индивидуальных счетчиков, наличие задолженности, арест доли и т.п.). Далее выполнить эту процедуру можно только, обратившись в суд.

В судебном порядке

Подобные дела рассматриваются в районном суде, который соответствует адресу квартиры. Истцом всегда выступает владелец квартиры, инициировавший процедуру разделения (или сразу несколько дольщиков). В качестве ответчика могут быть:

Управляющая компания, коммунальные службы, которые отказали в разделении доли в счете. Тогда остальные дольщики указываются в качестве третьей стороны или истцов, если они обращаются совместно.
Другой владелец (владельцы) доли, который сопротивляется разделению счета.

Исковое заявление составляется в свободной форме; заявитель может придерживаться такой структуры:

«Шапка», где указывается название суда, ФИО, паспортные данные, контакты всех сторон (истца, ответчика, третьего лица).
Основная часть, где истец обосновывает свою позицию. Прописывают название, реквизиты документа, на основе которого владельцу принадлежит доля, ссылаются на соглашение о разделении собственности (если таковое было подписано – например, между супругами). Здесь же необходимо сослаться на то, что истец добросовестно оплачивает все коммунальные счета, сослаться на соответствующие квитанции. Можно описать и мотив, побудивший разделить лицевой счет – например, второй собственник не платит за коммунальные услуги, накопил задолженность.
Далее по желанию можно сослаться на нормы действующего законодательства о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать счета в полном объеме и в установленные сроки (ЖК, статья 155).

Можно сослаться и на гражданское законодательство, которое предусматривает обязанность оплаты счетов дольщиками пропорционально их доле.

Затем формулируется просьба. Обычно требования истца сводятся к двум пунктам:

определить размер оплаты каждого дольщика;
обязать дольщика (или коммунальные службы, Управляющую компанию) заключить индивидуальный договор на использование коммунальных услуг.

В конце документа перечисляют прилагаемые документы:

паспорт;
свидетельство о собственности;
справка о составе семьи;
копия лицевого счета;
квитанции об оплате за последний месяц;
квитанция об оплате пошлины (300 р);
копия отказа Управляющей компании разделять счет.

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:
Заявление о выделении отдельного счёта;
- свидетельство о праве на долю в квартире.
После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия

Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

Важно помнить!

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.
Раздел возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.
Как правило, определение порядка пользования квартирой связано и с разделением квартиры в натуре. И именно здесь скрывается большинство подводных камней для истца. В связи с этим рекомендуем перед тем, как начинать процесс, проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на жилищном праве.